”Beslut om bygglov” är en bekräftelse på att du har fått bygglov, men inte ett besked om att du får börja bygga.

För att ditt bygge ska gå så smidigt som möjligt är det viktigt att du följer de krav som anges i beviset, nedan förtydligar vi några av de vanligaste kraven.

I beslutet anges vem som godtagits som kontrollansvarig eller att det inte krävs någon kontrollansvarig. Byggherren har enligt plan- och bygglagen ansvaret för att de tekniska egenskapskraven på byggnaden följs. Som en garanti för att byggherren kan leva upp till detta ansvar, krävs det i de flesta projekt att byggherren själv eller någon av honom/henne anlitad person, har kompetens som kontrollansvarig.

 

En kontrollplan krävs i de flesta ärenden.

Byggherren ska se till att det finns en plan för kontrollen av en bygg- eller rivningsåtgärd med uppgifter om:
1. Vilka kontroller som ska göras och vad kontrollerna ska avse,
2. Vem som ska göra kontrollerna,
3. Vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden,
4. Vilka arbetsplatsbesök som byggnadsnämnden bör göra och när besöken bör ske,
5. Vilket farligt avfall som rivningsåtgärder kan ge upphov till, och
6. Hur farligt avfall och annat avfall ska tas om hand.

 

Kontrollplanen ska vara anpassad till omständigheterna i det enskilda fallet och ha den utformning och detaljeringsgrad som behövs för att på ett ändamålsenligt sätt säkerställa att:
1. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § plan- och bygglagen uppfylls,
2. Förbudet mot förvanskning enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen följs, och
3. Kraven på varsamhet enligt 8 kap. 17 och 18 §§ plan- och bygglagen uppfylls.

 

Av kontrollplanen ska det framgå i vilken omfattning kontrollen ska utföras:
1. Inom ramen för byggherrens dokumenterade egenkontroll, eller
2. Av någon som har särskild sakkunskap och erfarenhet i fråga om sådana åtgärder som kontrollen avser (sakkunnig) och som kan styrka sin sakkunnighet med ett certifikat som har utfärdats av ett organ som har ackrediterats för detta ändamål.

 

Stadsbyggnadsförvaltningen kallar i vissa fall till ett tekniskt samråd.

Syftet är att man efter samrådet ska ha underlag för att kunna fatta ett beslut om startbesked. Bland annat går man igenom förslag till kontrollplan och övriga inlämnade handlingar samt hur arbetet ska planeras och organiseras. Samrådet ska dokumenteras i ett protokoll av stadsbyggnadsnämnden som skickas till byggherren och kontrollansvariga.

 

 

Efter du fått bygglov men innan du börjar bygga, måste du ha ett startbesked.

I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden kontrollplanen. Det framgår även om det behövs speciella villkor för att få påbörja arbetet, om det behöver utstakning och vilka handlingar som behövs för att ett slutbesked så småningom ska kunna ges. 

 

Att börja bygga utan startbesked kan bli dyrt. Läs mer om sanktionsavgifter här.

 

 

Ska byggnaden stakas ut och/eller lägeskontrolleras framgår det i bygglovet. Lägeskontrollen kan utföras av stadsbyggnadsförvaltningen eller av en annan sakkunnig person som byggherren anlitar. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer om personen/företaget har den kompetens som krävs för att kunna utföra en lägeskontroll.

Läs mer om Utstakning här.

 

 

Arbetsplatsbesök görs vid behov för att kunna utöva en effektiv tillsyn över att gällande regler följs. Huvudsyftet med platsbesöket är att man ska gå igenom att fastställda villkor och kontrollplan följs eller om det finns behov av kompletterande villkor.

 

Slutsamråd och slutbesked.

Innan ett byggnadsverk få tas i bruk ska ett slutbesked utfärdas. Ibland behövs det ett slutsamråd innan ett sådant besked kan ges. Vid slutsamrådet går man igenom kontrollplanen, andra villkor och eventuella avvikelser. Den kontrollansvariga lämnar även sitt utlåtande.

 

Att flytta in utan slutbesked kan bli dyrt. Läs mer om sanktionsavgifter här.

 

Eftersom de kan ha rätt att överklaga beslutet. Det är stadsbyggnadsförvaltningen som meddelar berörda sakägare och grannar. Stadsbyggnadsförvaltningen kungör också beslutet i Post- och inrikestidningar. Beslut om lov kan överklagas. För den som delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då personen fick del av beslutet. För den som inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag då beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

Länk till Post- och inrikes tidningars hemsida.