Särskilt värdefulla områden och byggnader

Nya regler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. I många fall blir det enklare att bygga utan bygglov. Samtidigt införs skärpta krav i områden som har särskilt kulturhistoriskt värde eller är viktiga för totalförsvaret. Detta kallas utökad lovplikt.

Vad innebär utökad lovplikt?

Utökad lovplikt innebär att åtgärder som normalt inte kräver bygglov ändå kan bli lovpliktiga om de berör:

• särskilt värdefulla byggnader eller områden
• områden som är viktiga för totalförsvaret

Det kan till exempel handla om att bygga nytt, bygga om, ändra en byggnads utseende eller i vissa fall genomföra renoveringar.

Om du gör sådana åtgärder utan bygglov där det krävs räknas det som ett olovligt bygge (svartbygge). Det kan leda till att du behöver riva det som har byggts, återställa till ursprungligt skick och i vissa fall betala en sanktionsavgift. Kommunen följer upp detta genom sitt tillsynsarbete.

Tänk också på att du aldrig får förvanska en byggnad eller ett område med kulturhistoriskt värde – även om åtgärden i sig inte kräver bygglov.

Var finns dessa områden?

I Vaxholms stad finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden. Här krävs ofta bygglov för att bevara stadens unika karaktär och kulturmiljöer. Det kan till exempel handla om:

• äldre bebyggelse
• historiskt viktiga miljöer
• platser som har stor betydelse för stadens utseende och användning

Vi har tagit fram en översiktlig karta där du kan se om din fastighet ligger i ett område där bygglov kan krävas i större omfattning. Kartan visar bland annat områden som pekas ut i Vaxholms stads kulturmiljöprogram.

Karta över kulturmiljöer i Vaxholm Länk till annan webbplats.

Observera att kartan är vägledande och inte heltäckande. Det kan finnas fler områden och byggnader som omfattas av särskilda regler. Kontakta alltid kommunen om du är osäker.

Läs mer om Vaxholms stads kulturmiljöprogram