- Startsida
- Bygga, bo & miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Vad vill du bygga, ändra eller riva?
Vad vill du bygga, ändra eller riva?
Har du planer på att bygga nytt, ändra eller riva en byggnad behöver du oftast bygglov. Om åtgärden inte kräver lov kan du behöva göra en anmälan. Här hittar du information om lov- och anmälningspliktiga åtgärder samt vad som gäller för bygglovsbefriade åtgärder.
Nya regler i plan- och bygglagen (PBL) Länk till annan webbplats.
De nya bestämmelserna i plan- och bygglagen (PBL) har nu trätt i kraft. Detta innebär att viss information på vår webbplats ännu inte är uppdaterad och kan vara inaktuell i förhållande till de nya reglerna.
Vi arbetar just nu med att se över och uppdatera all befintlig information så att den stämmer med den nya lagstiftningen. Under tiden hänvisar vi till vår särskilda informationssida om de nya reglerna Nya regler i plan- och bygglagen (PBL) Länk till annan webbplats..
Om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet är du varmt välkommen att kontakta oss på bygglov@vaxholm.se.
Kulturhistorisk värdefulla byggnader och områden
Om en byggnad eller ett bebyggelseområde har särskilt höga kulturhistoriska värden kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är lovbefriade. I Vaxholms stad finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika karaktär och kulturmiljöer.
Vilka byggnader och områden som omfattas framgår av det kulturmiljöprogram som antogs 2024. Inom dessa områden gäller utökad lovplikt.
För att ta reda på om din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde eller ett område av riksintresse kan du söka i Vaxholmskartan Länk till annan webbplats. och eller ta del av gällande detaljplaner.
Strandskydd
Inom strandskyddsområdet gäller särskilda regler. Det är bland annat förbjudet att uppföra nya byggnader, ändra befintliga byggnader eller anlägga anordningar som hindrar allmänheten från att röra sig i området.
Det är också förbjudet att gräva, spränga eller på annat sätt förbereda för sådana åtgärder, liksom att utföra åtgärder som kan skada djur- och växtlivet.
Det innebär att även om en åtgärd inte kräver bygglov kan den ändå kräva strandskyddsdispens. Mer information om strandskydd och strandskyddsdispens finns på sidan strandskydd.
Bygga till och bygga nytt
Från 1 dec 2025 så har regeringen tagit bort det som vi sen tidigare känner till som attefall och friggebod. I stället gäller nu regler för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
En komplementbyggnad är en byggnad som behövs för att fylla ett behov som är kopplat till en huvudbyggnad. Huvudbyggnad är exempelvis en vanlig villa, flerbostadshus, kontorsbyggnad eller industribyggnad.
Inom detaljplanelagt område kan du i anslutning till dessa byggnader och inom din tomt bygga en eller flera komplementbyggnader på totalt 45 kvadratmeter byggnadsarea.
- En enskild byggnad får vara max 30 kvadratmeter stor. Du kan alltså inte använda hela potten till att bygga en byggnad på 45 kvadratmeter, utan du behöver dela upp det på flera byggnader.
- Byggnaderna ska vara fristående från andra byggnader på tomten. De får inte byggas ihop med andra byggnader om det totalt blir en yta på över 30 kvadratmeter.
- Byggnaderna får ha en taknockshöjd på högst 4 meter
- Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera byggnaden närmare än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar.
- Det gäller även i tomtgräns mot allmän plats som park, natur, väg eller gata.
- Om du redan har en friggebod och/eller ett attefallshus på tomten sedan tidigare behöver du räkna av dessa kvadratmeter från den totala tillåtna ytan på 45 kvadratmeter.
Bygga till komplementbyggnad
Finns det redan en bygglovsbefriad byggnad på tomten som är mindre än 30 kvadratmeter så finns möjlighet att kunna bygga till byggnaden så att den blir högst 30 kvadratmeter.
Måste byggnaden följa detaljplanen?
För byggnader i anslutning till villatomter kan det i vissa fall vara möjligt att uppföra byggnader på ett sätt som avviker från detaljplanens bestämmelser. Ett exempel är att byggnaden kan överskrida den tillåtna byggrätten.
Planerar du en byggnation på en annan typ av tomt än en vanlig villatomt, exempelvis i anslutning till flerbostadshus eller kontorsbyggnader, kan det vara möjligt att göra en mindre avvikelse från detaljplanens regler. För bedömning av vad som utgör en sådan avvikelse hänvisas du till bygglovsenheten.
Det finns inga tydligt fastställda lagar eller regler som definierar vad som utgör en mindre avvikelse. Bedömningen görs i stället utifrån tomtens och byggnadernas förutsättningar i varje enskilt fall.
Andra krav som gäller
Även om åtgärden inte kräver bygglov kan det kräva anmälan om du tänker installera vatten och avlopp, installera ventilation eller ändra bärande delar.
Från och med 1 december 2025 har regeringen avskaffat de tidigare begreppen attefall och friggebod. I stället gäller nu regler för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är en byggnad som ska tillgodose ett behov som hör samman med en huvudbyggnad. Med huvudbyggnad avses exempelvis en villa, ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad eller en industribyggnad.
Utanför detaljplanelagt område
Utanför detaljplanelagt område får du utan bygglov eller anmälan uppföra komplementbyggnader med en sammanlagd byggnadsarea om högst 65 kvadratmeter.
Följande krav gäller:
- En enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter stor.
Det är alltså inte tillåtet att uppföra en byggnad på 65 kvadratmeter – ytan behöver fördelas på flera byggnader. - Byggnaderna ska vara fristående. De får inte byggas ihop med andra byggnader om den sammanlagda byggnadsarean då överstiger 50 kvadratmeter.
- Byggnaderna får ha en taknockshöjd på högst 4,5 meter.
- Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Placering närmare tomtgräns kräver medgivande från berörda grannar. - Om det redan finns en friggebod och/eller en attefallsbyggnad på tomten ska dessa räknas av från den totala ytan på 65 kvadratmeter.
Bygga till en komplementbyggnad
Om det redan finns en bygglovsbefriad byggnad på tomten som är mindre än 50 kvadratmeter, finns möjlighet att bygga till den så att den sammanlagda byggnadsarean blir högst 50 kvadratmeter.
Andra krav som kan gälla
Även om åtgärden inte kräver bygglov kan det i vissa fall krävas en anmälan till kommunen, till exempel om du:
- installerar vatten och avlopp
- installerar eller ändrar ventilation
- ändrar byggnadens bärande konstruktion
Alla åtgärder som innebär att en byggnads volym ökar räknas som en tillbyggnad. Grundregeln är att tillbyggnader kräver bygglov. Det finns dock vissa undantag, beroende på vilken typ av byggnad det gäller, var den är belägen och vilka åtgärder som tidigare har utförts.
Om byggnaden ligger inom ett område med särskilt kulturhistoriskt värde krävs alltid bygglov för tillbyggnader.
Läs mer om Vaxholms stads kulturmiljöprogram
Bygga till utan bygglov
I vissa fall får du göra en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus utan bygglov, både inom och utanför detaljplan. Då gäller följande:
- Tillbyggnaden får vara högst 30 kvadratmeter bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination av dessa.
- Tillbyggnaden får inte vara högre än den befintliga byggnadens nockhöjd.
- Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.
De 30 kvadratmeterna kan delas upp på flera tillbyggnader, så länge den totala ytan inte överstiger maxgränsen. Tänk på att även tidigare bygglovsbefriade åtgärder ska räknas in, till exempel attefallstillbyggnader och skärmtak.
Bruttoarea (BTA) är summan av alla våningsplan i en byggnad, mätt från ytterväggarnas utsida. Det inkluderar väggar och trappor. Om du bygger i två våningar innebär det att varje plan högst kan vara cirka 15 kvadratmeter.
Öppenarea (OPA) är ytor under tak som inte är helt omslutna av väggar, till exempel balkonger, takterrasser, carportar, skärmtak eller tak över uteplatser.
Måste byggnaden följa detaljplanen?
För tillbyggnader på en villatomt kan det i vissa fall vara möjligt att avvika från detaljplanen. Till exempel kan en tillbyggnad ibland få bli större än den byggrätt som anges i planen.
Om du planerar att bygga på en annan typ av fastighet, till exempel vid ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad, kan det också vara möjligt att göra en mindre avvikelse från detaljplanen.
Vad som räknas som en ”liten avvikelse” är inte exakt reglerat i lag. Bedömningen görs i varje enskilt fall, utifrån platsens och byggnadens förutsättningar. Kontakta gärna kommunen för att få vägledning i ditt ärende.
Andra krav som kan gälla
Även om din åtgärd inte kräver bygglov kan den ändå kräva en anmälan. Det gäller till exempel om du planerar att:
- installera vatten och avlopp
- installera eller ändra ventilation
- göra ändringar i bärande delar
Vad gäller för fastigheten?
Har du planer på att bygga nytt, bygga till eller flytta en befintlig byggnad till en annan plats så behöver du oftast bygglov.
Ligger fastigheten inom detaljplan så är det detaljplanen som reglerar vad som får byggas på fastigheten. I detaljplanen hittar du uppgifter om hur stor byggrätten är, hur hög byggnaden får vara, vilken typ av byggnad som får uppföras och var den får placeras.
Planerar du att bygga till en byggnad så behöver du bygglov. För att ta reda på om det finns byggrätt kvar så kan du till exempel mäta upp byggnaden som du vill bygga till för att se om dina byggplaner stämmer överens med detaljplanen.
Ligger fastigheten utanför detaljplan så framgår det av plan- och bygglagen vilka krav som ska prövas.
Mer information
Planerar du att uppföra en byggnad som ska stå uppställd på en plats under en begränsad tid och vill ansöka om tidsbegränsat bygglov?
Vilka åtgärder kan få tidsbegränsat lov och hur länge?
Tidsbegränsat lov kan ges för till exempel nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning av en byggnad, inredning av ytterligare lokal eller bostad eller fasadändringar. Tidsbegränsat lov kan också ges för exempelvis anläggningar, skyltar och ljusanordningar.
För att ett tidsbegränsat lov ska kunna ges måste följande kriterier vara uppfyllda:
Sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov och någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda samt att åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid.
Ett tidsbegränsat lov får ges för högst tio år och förlängas med högst 5 år i taget. Tiden för ett tidsbegränsat lov får inte överstiga 15 år. En åtgärd som fått ett tidsbegränsat lov måste tas bort innan giltighetstiden för lovet har gått ut.
Tidsbegränsat bygglov för bostadsändamål
För att ett tidsbegränsat lov ska kunna ges för nybyggnad för bostadsändamål och tillhörande åtgärder måste följande kriterier vara uppfyllda: Sökanden har ansökt om tidsbegränsat bygglov, platsen kan återställas och åtgärden uppfyller någon förutsättning några eller alla förutsättningar för bygglov.
Kan jag förlänga ett tidsbegränsat lov?
Vill du förlänga ett tidsbegränsat lov så måste du ansöka om förlängning innan tiden för lovet har gått ut. På Boverket Länk till annan webbplats. hittar du mer information om förlängning av tidsbegränsat lov.
Detaljplan
Ligger fastigheten inom detaljplan så är det detaljplanen som reglerar vad som får byggas och var på fastigheten. I detaljplanen hittar du uppgifter om hur stor byggrätten är, hur hög byggnaden får vara, vilket typ av byggnad som får uppföras och var den får placeras.
Fornlämningar och fornfynd
Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen Länk till annan webbplats. om du till exempel ska bygga ett hus, anlägga väg, gräva ner en kabel eller anlägga plantering som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning.
Mer information
Bygglov kan krävas för att ändra användningen av en byggnad om ändringen är ett väsentligt annat ändamål. Lov kan också krävas om bara en del av en byggnad planeras att ändras. Det kan till exempel vara att en del av en byggnad som tidigare har använts som kontor ändras till bostad.
Inom eller utom detaljplanerat område
Ligger byggnaden inom detaljplan så är det detaljplanen som styr vilken använding byggnaden får ha. Ligger byggnaden utanför område med detaljplan så görs en prövning om den nya användningen är lämplig på den platsen.
Mer information
Om du vill göra en fasadändring kan det krävas bygglov. Exempel på fasadändringar är att byta färg, byta fasadbeklädnad eller byta tak. Även andra ändringar som påverkar byggnadens yttre utseende kan kräva bygglov som till exempel inglasning av befintlig balkong.
Undantag från lovplikten
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader finns vissa undantag från lovplikt för fasadändringar som till exempel ändring av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Förutsättningen för att ändringen ska vara bygglovsbefriad är att åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
För andra byggnader än en- och tvåbostadshus finns undantag från lovplikt för att färga om fasad eller tak som vetter mot kringbyggd gård.
Mer information om vad som menas med väsentlig ändring hittar du på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats..
Mer information
Är du intresserad av att installera solceller på ditt hus eller på din fastighet? Nedan följer information om vad plan- och bygglagen säger och i vilka lägen du kan uppföra solceller utan bygglov.
Detaljplanerat område
Inom detaljplanerat område krävs oftast ingen ansökan om bygglov för att sätta upp solceller på småhus. Du måste dock alltid kontrollera om detaljplanen har bestämmelser som gör att bygglov krävs.
För byggnader eller områden med bevarandevärde gäller det dock att ta hänsyn till varsamhetskrav och förvanskningsförbud.
För fristående solceller krävs inget bygglov.
Undantag från krav på bygglov för solenergianläggningar
Solfångare och solcellspaneler kan vara bygglovspliktiga inom detaljplanerat område. För de anläggningar som monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial som medför att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas är i vissa fall bygglovsbefriade. Undantaget från krav på bygglov gäller både en- och tvåbostadshus och andra typer av byggnader. Följande kriterier ska vara uppfyllda för att sådana solfångare och solcellspaneler ska vara bygglovsbefriade:
- de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
- de ska följa byggnadens form
- de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
- att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.
Varsamhet
I plan- och bygglagen finns det bestämmelser som handlar om varsamhet samt ett förbud mot förvanskning som är viktigt att beakta när det gäller solceller. Kravet på varsamhet betyder att man inte får göra åtgärder som inte är varsamma mot byggnadens karaktärsdrag.
Utanför detaljplanerat område
Om byggnaden som du avser sätta solceller på ligger utanför detaljplan så gäller inte kravet för bygglov för väsentliga ändringar men varsamhetskraven och förbudet mot förvanskning gäller fortsatt. Helt fristående solceller kräver inte bygglov men kan vara olämpliga eller otillåtna att sätta upp på vissa ställen, t.ex. om de förhindrar fri sikt vid en korsning eller placeras inom område där det råder strandskydd.
Mer information
Det krävs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt inom ett område som omfattas av detaljplan.
Ljusanordningar
För ljusanordningar gäller att inom område som omfattas av en detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en sådan anordning om:
- den avsedda användningen av anordningen kan ha betydande inverkan på omgivningen, eller
- anordningen placeras på eller i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Ljusanordningar som inte kräver bygglov får inte strida mot den detaljplan som gäller för området. Information om vad som gäller i områden utan detaljplan finns längst ned på sidan.
Kulturhistorisk byggnad eller bebyggelseområde?
Om en befintlig byggnad är särskilt värdefull ur kulturmiljösynpunkt eller om fastigheten ingår i ett särskilt värdefullt område så gäller inte undantag för bygglov.
Information om att fastigheten ligger inom kulturmiljöområde eller ligger inom riksintresse kan du hitta i kulturhistoriska inventeringar och i kartor som finns i översiktplanen.
Om området inte har detaljplan?
Utom detaljplan kan du behöva tillstånd enligt lagen om gaturenhållning och skyltning eller enligt väglagen. I dessa fall är länsstyrelsen tillståndsmyndighet du ska vända dig med frågor och/eller ansöka om dispens.
Mer information
Byggbod
Det kan krävas bygglov för etablering av byggbodar. För att byggbodar ska kräva bygglov måste de uppfylla kriterierna i definitionen av byggnad. Definitionen av vad som är en byggnad Länk till annan webbplats. eller ett byggnadsverk finns i plan- och bygglagen.
Mer information om bygglov för byggbodar hittar du på Boverkets hemsida. Där kan du även läsa om ett rättsfall Länk till annan webbplats. där det av domen framkommer att byggbodar uppställda i omkring 18 månader kräver bygglov.
Container
Bygglov kan krävas för uppställning av container om containern till exempel ska användas som byggnad eller upplag.
Undantag från krav på bygglov finns för container inom industriområden.
Detaljplanen kan ha en bestämmelse för utökad lovplikt och om en sådan bestämmelse finns så kräver containern bygglov.
Mer information
Brygga
För att anlägga en brygga för en enskild fastighets behov behövs inget bygglov, men för en brygga behövs i de flesta fall dispens från strandskyddsbestämmelserna. Läs mer på sidan Strandskydd.
Sjöbod/sjöstuga
För att bygga en sjöbod/sjöstuga behöver du oftast bygglov och strandskyddsdispens om fastigheten ligger inom strandskydd.
Även ändring av en befintlig sjöbod kan kräva bygglov och strandskyddsdispens som till exempel att bygga till, ändra fasad eller inreda med hygienrum.
Hamn för fritidsbåtar
Att anordna, flytta eller väsentligt ändra en hamn för fritidsbåtar kräver bygglov. En hamn för fritidsbåtar kan kräva både bygglov och strandskyddsdispens.
För att ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du använda dig av länsstyrelsen karttjänst Länk till annan webbplats. eller kontakta bygglovsenheten via bygglov@vaxholm.se.
Mer information
Ändra mark
Altan
Altan kan kräva bygglov beroende på hur den är utformad och var den placeras. För en- och tvåbostadshus finns vissa undantag när anordnande av altan inte kräver bygglov. Det gäller både inom och utom område med detaljplan.
För att altanen ska vara en bygglovsbefriad altan ska ett antal kriterier vara uppfyllda. Det ska finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten, altanen ska vara en uteplats på marken, den ska vara placerad inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från gräns mot grannar samt får inte vara högre än 1,8 meter. Altanen ska vara en tillbyggnad eller ändring som påverkar byggnadens yttre.
Mer information
För murar och plank krävs oftast bygglov.
Mur
Med en mur menas en konstruktion som uppförs med till exempel stenar, tegel, betong, trästockar eller något annat material och som är över 0,5 meter hög. Muren kan vara fristående eller ha en jordfylld sida, en så kallad stödmur. Syftet med stödmurar är ofta att ändra markens höjdläge vilket även kan kräva marklov. En konstruktion som är högst 0,5 meter och som uppförs i syfte att stötta upp markuppfyllnader är ett kantstöd och behöver inte bygglov.
Plank
Med plank menas en fristående vägg som oftast är högre än ett staket och ofta byggs med träplankor, glas eller något annat material.
Staket
Staket kräver normalt inte bygglov.
Undantag från lovplikten och bestämmelser i detaljplanen
I plan- och bygglagen finns undantag från bygglovskrav för mur och plank för att anordna en skyddad uteplats till en- och tvåbostadshus.
Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om att bygglov krävs för till exempel en skyddad uteplats. Om bestämmelse för skyddad uteplats finns i detaljplanen så är mur eller plank vid uteplatsen bygglovspliktiga åtgärder.
Mer information
Inom områden med detaljplan krävs oftast marklov för åtgärder som trädfällning, schaktning eller fyllning för att avsevärt förändra markens höjdläge inom kvartersmark eller mark för allmän plats.
Marklov behövs enligt praxis om markens nivåer ändras 0,5 meter eller mer.
Trädfällning och skogsplantering kan också behöva marklov om det finns bestämmelser om detta i detaljplanen.
För marklov gäller:
- Åtgärden får inte bryta mot detaljplanen, alternativt bara innebära en liten avvikelse.
- Den ska stämma överens med detaljplanens syfte.
Man får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området. - Åtgärden får inte innebära olägenheter eller försvåra för vissa anläggningar, till exempel flygplatser, försvarsanläggningar och kärnreaktorer.
- Den får inte orsaka störningar eller betydande olägenheter för omgivningen.
Dessutom ska områdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg ska göras varsamt, så att områdets karaktärsdrag respekteras och tas tillvara.
Skyddsvärda träd
Länsstyrelsen i Stockholms län har tagit fram en rapport som sammanfattar resultatet av en omfattande trädinventering efter särskilt skyddsvärda träd i Stockholms län.
Du hittar rapporten och tillhörande karta Länk till annan webbplats. som redovisar inventering skyddsvärda träd i Vaxholm kommun på Länsstyrelsens Länk till annan webbplats. hemsida.
Fornlämningar och fornfynd
Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen Länk till annan webbplats. om du till exempel ska bygga ett hus, anlägga väg, gräva ner en kabel eller anlägga plantering som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning. Kulturmiljöer i skogen kan bli skadade av skogsmaskiner i samband med avverkning och markberedning. Kontakta Länsstyrelsen för frågor om fornlämningar och fornfynd.
Utanför detaljplan
Du behöver ansöka om marklov om du planerar att schakta, göra markutfyllning, fälla träd eller plantera skog i ett område utanför detaljplanen om fastigheten eller området ligger i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde.
Mer information
Rivning och flytt av byggnad
Inom detaljplanelagt område krävs alltid ett rivningslov, vare sig det är hela eller bara en del av byggnaden som ska rivas. Rivningslov behövs normalt inte för att riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov.
Detaljplanen kan ha skyddsbestämmelser som till exempel innebär att en byggnad har ett högt kulturhistoriskt värde och att byggnaden omfattas av rivningsförbud.
Utanför områden med detaljplan, krävs oftast en anmälan för rivning av byggnader.
Har du planer på att riva för att sen bygga nytt? Vanligast är att ansökan om rivningslov skickas in samtidigt med ansökan om bygglov för nybyggnad. På så sätt visar du hur det är tänkt att den rivna byggnaden ska ersättas.
Flytta en byggnad
Att flytta en byggnad från en plats till en annan innebär att byggnaden rivs. I dessa fall krävs både rivningslov eller anmälan på den gamla platsen samt bygglov på den nya platsen.
Mer information
Bygg- och installationsåtgärder
Installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal i byggnader är anmälningspliktigt. Om du vill installera en ny braskamin, kakelugn, öppen spis eller ett vedeldat bastuaggregat ska du göra en anmälan. Det gäller också om du installerar en braskassett eller spisinsats i din befintliga öppna spis.
Exempel på sådana åtgärder som normalt är anmälningspliktiga och sådana som inte är anmälningspliktiga finns i Boverkets allmänna råd, BFS 2017:4 - VÄS 3. Länk till annan webbplats.
Rådgör gärna med sotaren redan i tidigt skede för att ta reda på förutsättningarna för installationen.
Om installation eller ändring av eldstad innebär att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas så kan åtgärden även kräva bygglov.
Mer information
- Mer information om bygglov för ändring av byggnader hittar du på Boverket Länk till annan webbplats..
- Mer information om anmälan hittar du på Boverket Länk till annan webbplats..
Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad är en anmälanspliktig åtgärd.
Exempel på sådana åtgärder som normalt är anmälningspliktiga och sådana som inte är anmälningspliktiga finns i Boverkets allmänna råd, BFS 2017:4 - VÄS 3. Länk till annan webbplats.
Mer information
Ändring som innebär att konstruktionen av en byggnads bärande delar berörs är en anmälningspliktig åtgärd.
Ta kontakt med en konstruktör om du är osäker på om det du vill göra innebär ändringar i den bärande konstruktionen.
Mer information om anmälan hittar du på Boverket Länk till annan webbplats..
Mer information
Installation eller väsentlig ändring av hiss i en byggnad är anmälanspliktigt. Notera att om åtgärden innebär en förändring av byggnadens yttre utseende kräver åtgärden även bygglov.
Mer information
Ändring som innebär att byggnadens planlösning påverkas avsevärt är anmälningspliktigt.
Mer information
En anmälan ska göras innan man påbörjar underhåll av byggnadsverk med särskilt bevarandevärde som omfattas av skyddsbestämmelser.
Mer information
Installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt är en anmälanspliktig åtgärd.
På tomt omfattar anmälningsplikten installation eller väsentlig ändring av VA-ledningar fram till förbindelsepunkt eller avloppsanläggningar som minireningsverk, infiltrations-, markbäddar, slutna tankar med mera. I byggnader omfattar anmälningsplikten installation av vatten och avlopp i en byggnad som inte har vatten och avlopp anslutet sedan tidigare.
Ska fastigheten anslutas till kommunala VA-ledningar ska det också anmälas till Roslagsvatten AB och utföras enligt deras anvisningar.
Mer information
- Mer information om anmälan hittar du på Boverket Länk till annan webbplats..
Installation eller väsentlig ändring av ventilation i en byggnad är en anmälningspliktig åtgärd.
En väsentlig ändring kan exempelvis vara installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.
Om ventilationen innebär att aggregat, ventilationskanaler eller annan anordning monteras utvändigt kan det bedömas som en ändring av byggnadens yttre utseende. Då behöver du bygglov.
Mer information
- Exempel på åtgärder som normalt är anmälningspliktiga finns i Boverkets allmänna råd, BFS 2017:4 - VÄS 3. Länk till annan webbplats.
- Mer information om anmälan hittar du på Boverket Länk till annan webbplats..
Vad är ett förhandsbesked?
Ofta förväxlas en ansökan om förhandsbesked med att vara ett snabbt besked om lov för en åtgärd. Handläggningstiden för en ansökan om förhandsbesked är ofta lika lång som vid en bygglovansökan. Nedan finns information om vad ett förhandsbesked innebär.
Syftet med ett förhandsbesked är att den som planerar att bygga ska kunna undvika onödig projektering och extra kostnader för att ta fram handlingar.
Förhandsbesked är vanligast vid de tillfällen då det är osäkert om bygglov kommer att kunna ges för en åtgärd. Det kan till exempel vara om det är svårbedömt om vatten och avlopp kommer att kunna ordnas eller om det är möjligt att anlägga väg fram till byggnaden.
Ett förhandsbesked används oftast inom områden utanför detaljplan. Till exempel för att få veta om det går att stycka av en fastighet. Ett positivt förhandsbesked kan underlätta handläggningen för Lantmäteriet som då inte behöver inhämta kommunens medgivande. Kommunens översiktsplan Länk till annan webbplats. ger bland annat vägledning om hur man ställer sig till avstyckningar i områden utanför detaljplan.
Jag har fått ett beslut om förhandsbesked - kan jag börja bygga?
Nej, ett positivt förhandsbesked innebär inte att du kan börja bygga. För att kunna bygga behöver du bygglov och startbesked.
Ett positivt förhandsbesked är bindande för bygglovsprövningen om ansökan inkommit inom två år från det att förhandsbeskedet vann laga kraft. Har ansökan inte inkommit inom två år så upphör beslutet att gälla.
Inom detaljplanerat område
Inom område med detaljplan Länk till annan webbplats. är frågan om hur och var byggnader får uppföras reglerade och då är en ansökan om förhandsbesked ofta en onödig åtgärd. Inom område med detaljplan ska även tomtstorlekar vara reglerade och då prövas avstyckningar och fastighetsregleringar genom ansökan till lantmäteriet.
Du hittar mer information om förhandsbesked och vad som prövas i ett förhandsbesked på BoverketsLänk till annan webbplats. Länk till annan webbplats. hemsida.
Mer information
Övrig information
Det finns idag krav i Boverkets byggregler, BBR Avsnitt 2:3 och 2:4, om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder. Kravet innebär att arbetsplatser för bygg-, rivnings- och markarbeten ska hägnas in eller på annat sätt avgränsas för att motverka att allmänheten kommer in på sådana platser eller områden. Syftet är att förebygga risker för skador på obehöriga personer.
Nu ska det komma till tydligare uttryck i plan- och bygglagen (PBL) genom ett allmänt krav. Boverket har tagit fram förslag på nya föreskrifter om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markarbeten. Förslaget är en del i översyn av byggreglerna, där Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd – ersätts av nya separata grundförfattningar. Den nya författningen föreslås träda i kraft den 1 januari 2025 och föreslås inte ha någon övergångstid.
I samband med byggande, rivning och markarbeten är det byggherren som har ansvaret för att gällande lagar, förordningar, föreskrifter och beslut följs. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan. Byggherren är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren behöver inte vara en fysisk person utan kan även vara en juridisk person som till exempel ett företag, en bostadsrättsförening, en kommun, en region eller en statlig myndighet.
Tillsyn
Byggnadsnämnden har tillsyn över att byggherren fullgör sina skyldigheter enligt plan- och bygglagen (PBL) och dess föreskrifter.
Arbetsmiljöverket utövar tillsyn över att arbetsmiljö- och arbetstidslagstiftningen följs av arbetsgivare. Som ett led i denna tillsyn inspekterar Arbetsmiljöverket arbetsplatser för att kontrollera att arbetsgivare efterlever gällande arbetsmiljöregler.
Kommunens miljönämnd utövar tillsyn enligt miljöbalken och kontrollerar att lagstiftningen följs.
Mer information
Om du vill placera exempelvis en friggebod närmare än 4,5 meter från tomtgräns behöver du grannes medgivande. Om inte grannen ger sitt medgivande så uppfyller inte byggnaden alla kriterier för friggebod och då blir byggnaden bygglovspliktig.
Placeras byggnaden närmare än 4,5 meter från allmän plats, gata, natur eller park inom detaljplan så finns det ingen granne som kan lämna medgivande.
Länsstyrelsen har på begäran av Trafikverket beslutat om bebyggelsefritt avstånd av 30 respektive 50 meter utmed vissa allmänna vägar.
Bestämmelsen gäller inte inom områden med detaljplan eller om åtgärden är bygglovpliktig. I dessa ärenden prövas trafiksäkerhetsaspekterna inom ramen för plan- och bygglagens bestämmelser.
Utmed dessa vägar krävs tillstånd från länsstyrelsen för att uppföra bygglovbefriade byggnader eller utföra andra anläggningar eller åtgärder som kan försämra trafiksäkerheten. Jordbrukets ekonomibyggnader eller så kallade komplementbostadshus är exempel på byggnader som inte får uppföras utan Länsstyrelsens tillstånd. Länsstyrelsens beslut från den 13 augusti 1984 upphävs och ersätts av det nya beslutet.
Mer information
Ligger fastigheten inom ett område med pågående planarbete kan stadsbyggnadsnämnden i vissa fall besluta om anstånd med att avgöra ett ärende tills detaljplan har antagits av kommunfullmäktige.
Stadsbyggnadsnämnden har beslutat om en policy för anståndsförklaring av ansökningar om bygglov. Om detaljplanen inte har antagits inom två år från det att ansökningen om lov inkom till stadsbyggnadsnämnden ska ansökan avgöras utan dröjsmål. I policyn finns uppgifter om vilka bedömningskriterier som tillämpas vid anståndsförklaring.
Mer information om anståndsprövning inom pågående planarbete hittar du på Boverket. Länk till annan webbplats.
Mer information
Om fastigheten du söker bygglov för ligger på låglänt mark kan detta påverka beslutet. Stadsbyggnadsnämnden följer Länstyrelsen i Stockholms rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå längs Östersjökusten.
Byggnadsnämnden tillämpar för närvarande lägsta grundläggningshöjd 2,65 meter över havet enligt tabell 3 i Länsstyrelsens rekommendationer.
Mer information
En byggnad ska vara tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Fritidshus med högst två bostäder är undantagna. Arbetslokaler är också undantagna om det är obefogat med hänsyn till verksamhetens art att göra lokalerna tillgängliga och användbara. Detsamma gäller om en byggnad ändras eller flyttas, beroende på hur stor åtgärden är, byggnadens standard och i vilket syfte den ändras.
Tomter avsedda för bebyggelse ska också vara tillgängliga och användbara om det inte är orimligt med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt.
Ekonomibyggnader får uppföras eller byggas till utan bygglov i områden som inte omfattas av detaljplan. Om fastigheten ligger i ett område som omfattas av detaljplan är åtgärden bygglovspliktig.
Läs mer på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats.
Mer information
För att bygga pool behöver du oftast inget bygglov.
Beroende på poolens konstruktion kan den bedömas vara en åtgärd som kräver lov. Det kan till exempel vara om en del av poolen byggs ovan mark med altan, plank eller mur runt poolen. Även pooltak kan kräva bygglov.
Om din fastighet ligger inom detaljplan kan du behöva marklov om du schaktar eller fyller så att markens höjdläge ändras avsevärt. Marklov behövs enligt praxis om markens nivåer ändras 0,5 meter eller mer.
Roslagsvatten Länk till annan webbplats. informerar om sådant som är viktigt att tänka på vid fyllning och tömning av pool.
Myndigheten för civilt försvar Länk till annan webbplats. informerar om barn och vattensäkerhet.
Fornlämningar och fornfynd
Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen Länk till annan webbplats. om du ska utföra en åtgärd som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning. Kontakta Länsstyrelsen om du har hittat ett fornfynd eller upptäcker en skada på en fornlämning.
Mer information
Bygglov krävs inte för att i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus ställa upp högst två fritidsbåtar, husvagnar och/eller husbilar förutsatt att de uppfyller alla kriterier för att vara bygglovsbefriade.
Du får inte ställa upp fritidsbåtar, husvagnar och/eller husbilar utan bygglov vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område eller om det finns en utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Står båten, husvagnen eller husbilen till exempel uppställd året om på tomten så gäller inte undantaget för lovplikt. Båten, husvagnen eller husbilen får heller inte användas som bostad, gäststuga eller liknande under den tid den är uppställd på tomten.
Kontakta bygglovsenheten via bygglov@vaxholm.se för information om vad som gäller för din fastighet.
Kontaktinformation
Vid frågor eller för mer information är du välkommen att kontakta bygglovsenheten.
E-post: bygglov@vaxholm.se